Kredyt na Bank

Kredyt w banku - porady, informacje

Autor: Michał Miskiewicz (page 1 of 14)

Co to jest wkład własny? Kiedy niezbędny jest wkład własny?

Lata, w których banki kredytem hipotecznym finansowały nieruchomości całkowitą kwotą zakupu już dawno minęły. Wnioskując o kredyt hipoteczny, potrzebujemy kapitału w określonej procentowo wartości, bez określonej sumy nie mamy szans na kredyt na wymarzony dom lub mieszkanie. Czym jest wkład własny, kiedy jest niezbędny i ile wynosi?

Wkład własny w kredycie hipotecznym – co to jest?

Kredyt hipoteczny to dla zdecydowanej większości z nas jedyna szansa na sfinansowanie zakupu wybranej nieruchomości. Oprócz zdolności kredytowej, pozytywnej historii kredytowej i szeregu wielu innych formalności do spełnienia, musimy dysponować określoną kwotą, którą przeznaczymy na obowiązkowy udział w finansowanej nieruchomości. Wkład własny w kredycie hipotecznym wyjaśnia blog https://kredyt-top.pl, to obszerne kompendium wiedzy na ten temat. Znajdziemy tam wyczerpujące informacje dotyczące warunków i zasad przyznawania kredytów na dom lub mieszkanie.

Przepisy, wydanej przez Komisję Nadzoru Finansowego, Rekomendacji S nałożyły na wszystkie banki w Polsce wymóg pobierania określonej procentowo sumy, która obliczana jest od wartości nieruchomości. Udział pieniężny klienta w inwestycji w dom lub mieszkanie już w początkowym etapie kredytowania jest koniecznym elementem, bez zgromadzonych pieniędzy nie mamy szans na wnioskowane środki.

Kiedy niezbędny jest wkład własny?

Wkład własny w kredycie jest formą zabezpieczenia banku przed nierzetelnymi kredytobiorcami. Wnosząc wskazaną z góry sumę, instytucja finansowa zyskuje większą gwarancję wypłacalności klienta, regularnego zwrotu długu wraz z odsetkami. Obowiązek wpłaty wkładu własnego zawsze dotyczy kredytów hipotecznych, to również wymóg przy niektórych kredytach samochodowych. W przypadku kredytów na samochód banki czasem rezygnują z obowiązku wniesienia wkładu własnego, co zawsze wiąże się z dodatkowymi opłatami i wyższymi kosztami kredytowania.

Ile wynosi minimalny wkład własny w 2020 roku?

Dbając o stabilność rynku kredytowego, Komisja Nadzoru Finansowego stopniowo zwiększała minimalną sumę wkładu własnego w kredycie hipotecznym. W 2014 roku wynosił on 5%, w 2015 roku plasował się na poziomie 10%, a od 2017 roku do początku 2020 roku standardowa wymagana kwota wkładu własnego wynosi 20% finansowanej nieruchomości. Część instytucji dopuszcza możliwość wniesienia środków w procentowej wartości 10%, warunkiem zawsze jest ubezpieczenie niedoboru do 20%.

wkład własny w kredycie hipotecznym

Jednak wydarzenia ostatnich tygodni, epidemia koronwawirusa, prognozy znacznego spowolnienia gospodarczego i widmo recesji mogą skłonić banki do zaostrzenia kryteriów w udzielaniu kredytów mieszkaniowych. Niektóre banki już stawiają minimalny pułap 30% wkładu własnego w kredycie na mieszkanie, inne podwyższyły je do 20% bez możliwości zabezpieczenia brakującej kwoty ubezpieczeniem. Musimy jednak zawsze pamiętać, że im wyższy wkład własny, tym niższa marża i lepsze warunki kredytu hipotecznego.

Jak sprawdzić zadłużenie w BIK?

Biuro Informacji Kredytowej jest źródłem informacji na temat naszej dotychczasowej historii kredytowej. Nie tylko instytucje finansowe mają dostęp do rejestru, każdy może samodzielnie pobrać dane dotyczące swoich zadłużeń. Jak sprawdzić BIK?

Czytaj dalej

Co to jest RRSO kredytu?

Termin RRSO tylko pozornie odnosi się do oprocentowania kredytu i czasem bywa mylącym wskaźnikiem w wyborze najkorzystniejszej oferty. Co to jest RRSO i czy warto z niego korzystać?

Czytaj dalej

« Starsze posty